Blog / Zmluvná dokumentácia: Kúpno-predajná zmluva na nehnuteľnosť

Rozhodli ste sa pre predaj alebo kúpu nehnuteľnosti?

Uvažujete nad predajom na vlastnú päsť alebo si chcete ušetriť kopu nervov času a koniec koncov aj peňazí vďaka realitnej kancelárii?

Vyberte si Benard, ktorý sa komplexne postará o všetko potrebné, vrátane vypracovania kúpno-predajnej zmluvy pri predaji nehnuteľnosti.

Zdroj: Benard.sk, Freepik.com

Realitná kancelária Benard spolupracuje s renomovanými právnikmi, ktorí s našimi partnermi predaja zabezpečia zmluvnú dokumentáciu so všetkými zákonnými náležitosťami. V tomto článku si povieme, čo je to kúpno-predajná zmluva na nehnuteľnosť a čo všetko obsahuje.

Kúpno-predajná zmluva je doklad, ktorý slúži pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Táto zmluva predstavuje dvojstranný právny úkon, ktorý podpisujú predávajúci aj kupujúci, pričom predávajúci má povinnosť odovzdať predmet kúpy do užívania a kupujúci ju má prevziať. Kupujúci má zároveň povinnosť zaplatiť za predmet kúpy dohodnutú kúpnu cenu. Zmluva sa zhotovuje vždy v písomnej podobe, spravidla v štyroch vyhotoveniach (1 zmluva pre predávajúceho, 1 zmluva pre kupujúceho a 2 zmluvy pre katastrálny úrad na návrh na vklad nehnuteľnosti do katastra). Kúpno-predajná zmluva sa riadi ustanoveniami § 588 Občianskeho zákonníka a nasledujúcich ustanovení.

Kúpna zmluva podľa Občianskeho zákonníka obsahuje:

• meno, priezvisko, rodné priezvisko, trvalý pobyt, dátum narodenia a rodné číslo obidvoch zmluvných strán (kupujúceho a predávajúceho);
• označenie predmetu kúpy – byt, rodinný dom, pozemok alebo iný typ nehnuteľnosti;
• údaje o nehnuteľnosti – názov a adresa katastrálneho úradu, v ktorom je evidovaná predmetná nehnuteľnosť, rozloha nehnuteľnosti, ulica, popisné číslo a mesto, v ktorom sa nachádza, ďalej číslo poschodia a bytu, parcelné číslo pozemku, číslo listu vlastníctva a ďalšie zákonom stanovené identifikačné údaje nehnuteľnosti;
• dohodnutá kúpna cena za nehnuteľnosť a spôsob platby;
• povinnosť odovzdania predmetnej nehnuteľnosti kupujúcemu;
• povinnosť kupujúceho prevziať nehnuteľnosť.

Pri uzatvorení kúpnej zmluvy je potrebné dodržať všetky uvedené náležitosti, aby bola platná.

Podpisom kúpnej zmluvy sa proces predaja ešte nekončí. Je tiež potrebné vypracovať Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Čo všetko musí obsahovať tento návrh a na čo je potrebný si povieme v novom článku na tému „Zmluvná dokumentácia“.

Ak chcete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť bez starostí, neváhajte a obráťte sa na našich partnerov predaja – priateľov z Benard-u, ktorí zabezpečia formality a všetko ostatné, čo budete v procese predaja potrebovať.

Zdroj: Freepik.com