Blog / Realitný trh 2025: Rekordné ceny nehnuteľností, východ Slovenska na vzostupe
Realitný trh na Slovensku v roku 2025 zažíva mimoriadne dynamické obdobie. Ceny rezidenčných nehnuteľností (byty, rodinné domy a nehnuteľnosti na bývanie) dosahujú historické maximá a najvýraznejší rast vidíme práve vo regióne Východného Slovenska.
Čo stojí za týmto vývojom a ako sa môže situácia vyvíjať v roku 2026?
Realitná kancelária Benard vám prináša stručný prehľad o tom, čo sa deje na domácom realitnom trhu.
Zdroj: Freepik.com/Benard.sk
Rekordný rast cien bývania
Priemerná cena bývania na Slovensku v roku 2025 prekročila hranicu 2 700 € za meter štvorcový. Medziročný nárast sa pohybuje okolo 12 %. Za týmto vývojom stojí silný dopyt podporený dostupnejšími hypotékami, rastom miezd a nedostatkom novostavieb. Ponuka bytov dlhodobo nestíha pokrývať dopyt, čo pochopiteľne tlačí ceny nahor.
Východ Slovenska „boduje“ najviac
Najvýraznejší rast cien zaznamenal realitný trh na východnom Slovensku. V Prešovskom a Košickom kraji sa ceny medziročne zvýšili o 15 až 20 %, čím tieto regióny prekonali celoslovenský priemer. Košice sa stabilne držia nad hranicou 2 500 € za meter štvorcový a Prešov presahuje 2 200 € za meter štvorcový. Očakávaný príchod nových investícií (napríklad automobilka Volvo), ako aj záujem o dostupnejšie bývanie v menších mestách, ako sú Poprad či Stará Ľubovňa, výrazne prispievajú k aktivite v regióne.
Zdroj: Freepik.com
Dostupnosť a investičný záujem
Aj keď príjmy domácností rastú, dostupnosť bývania sa v niektorých regiónoch zhoršila. Kým priemerne dostupné bývanie je ešte stále dosiahnuteľné v menších okresných mestách, vo väčších mestách už niektoré domácnosti zápasia s vyššími nákladmi, a to horšie nás pravdepodobne len čaká v novom roku. Zároveň pokračuje investičný záujem, najmä v segmente prenájmov, kde vidno stabilnú návratnosť.
Čo prinesie rok 2026 na realitnom trhu?
Výhľad na rok 2026 naznačuje, že realitný trh bude rásť aj naďalej, no miernejším tempom. Ceny by mohli stúpnuť o 5 až 8 % ročne, pričom dopyt bude poháňaný stabilizovanými úrokmi a pokračujúcim záujmom o nové a kvalitné bývanie. Väčšie výkyvy sa neočakávajú, naopak, predpokladá sa postupná stabilizácia trhu.
Zdroj: Freepik.com
Benard: Váš spoľahlivý realitný partner
V tomto turbulentnom období je kľúčové mať po boku skúseného partnera. Realitný trh sa síce vyvíja, no s odborným vedením dokážete urobiť správne rozhodnutie. Realitná kancelária vám Benard ponúka komplexné služby pri predaji, kúpe aj prenájme nehnuteľností. Či už hľadáte nové bývanie, chcete investovať alebo predať za férovú cenu, naši realitní makléri – Priatelia z Benardu, sú pripravení pomôcť vám zorientovať sa a rozhodnúť sa s istotou.
