Blog / Prenájom nehnuteľnosti: Výhody, riziká a aktuálny dopyt
Prenájom bývania patrí stále medzi obľúbené riešenia pre mnohých Slovákov, bez ohľadu na to, či už ide o bývanie alebo investíciu. Dopyt po prenájme neklesá, práve naopak. Regionálne dáta ukazujú, že čoraz viac rodín aj jednotlivcov hľadá flexibilitu, dostupnosť a minimum záväzkov. Kto pozná, čo formuje trh s prenájmami, môže lepšie zhodnotiť jeho výhody aj úskalia. Preto sme sa v Benard-e rozhodli, že vám túto tému ešte viac priblížime.
Zdroj: Freepik.com/Benard.sk
Prečo je prenájom stále populárny?
Podľa portálu Dpreal.sk už viac ako 25 % Slovákov býva v prenajatom byte. Hypotéky sú stále drahé, a to núti mladé rodiny, ale aj jednotlivcov hľadať alternatívu. Tento trend sleduje aj Realitná únia, ktorá zdôrazňuje, že rast cien troj- a dvojizbových nájmov v krajoch ako Košice či Prešov bol až 12 až 19 % ročne. Prenájom teda ponúka flexibilitu, nižšie vstupné náklady aj jednoduchšiu mobilitu.
Výhody bývania v prenájme
- Flexibilita bez záväzkov – vhodné pre mladých a single ľudí, študentov, dočasných zamestnancov, rozvedených, ovdovených a starších ľudí, ako aj rodiny, ktoré ešte neplánujú kupovať.
- Predvídateľné mesačné výdavky, bez starostí o hypotéku.
- Rýchly štart bez stavebného procesu – kým si kúpite dom, prenajímate bez nutnosti investícií do rekonštrukcie.
Riziká a nevýhody prenájmu
- Ceny neustále rastú. Pre porovnanie: v Bratislave vzrástol prenájom dvojizbového bytu o 11 % ročne, v Košiciach vzrástol prenájom trojizbového bytu až o 16 %. Podľa týchto skutočností sa môže stáva, že mesačné náklady môžu presiahnuť splátku hypotéky.
- Náklady na energie – preplácanie energií môže drviť rozpočet.
- Menej istoty – zmena vlastníka, zmluvy alebo opravy môžu priniesť neistotu.
- Žiadne zhodnotenie kapitálu – peniaze ostávajú len „na nájom“.
Ako pristupovať k prenájmu?
- Stanovte si jasný rozpočet vrátane energií.
- Zvážte lokalitu: dostupnosť dopravy, škôl, obchody.
- Dôkladne skontrolujte podmienky nájomnej zmluvy a stav bytu.
- Porozmýšľajte, či sa vám vyplatí splácať hypotéku – ak sú rozdiely malé, prenájom nemusí byť výhodný.
Zdroj: Freepik.com
Benard má pre vás množstvo zaujímavých ponúk na prenájom, či už ide o byty, rodinné domy alebo iné typy nehnuteľností. Naši realitní makléri v Prešove, Starej Ľubovni i Košiciach poznajú miestny trh, pomôžu vám nájsť vhodnú ponuku, pripraviť zmluvu a porovnať náklady s možnosťami financovania.
