Blog / Konsolidácia mení aj realitný trh: Na čo by sa mali pripraviť predávajúci aj kupujúci?

Ekonomická situácia na Slovensku je v neutešenom stave, a preto nás čakajú zásadné zmeny, ktoré sa dotknú aj realitného trhu. Konsolidácia verejných financií, teda snaha štátu o ozdravenie verejných financií prostredníctvom vyšších daní a odvodov, má dopad nielen na rozpočty domácností a podnikateľov, ale aj na správanie sa vlastníkov nehnuteľností.

Realitná kancelária Benard vám prináša prehľad, čo všetko konsolidácia ovplyvní a ako sa na nové podmienky pripraviť.

Zdroj: Freepik.com/Benard.sk

Viac nehnuteľností v ponuke: Predávať budú tí, ktorí musia

Jedným z najvýraznejších dôsledkov konsolidácie bude nárast počtu nehnuteľností na predaj. Zvýšené odvody, vyššie dane a spomalenie ekonomiky znižujú disponibilné príjmy mnohých vlastníkov, najmä tých, ktorí vlastnia viacero nehnuteľností. Predaj už nebude len investičným rozhodnutím, ale mnohí budú nútení predať druhé bývania, rekreačné objekty alebo nevyužívané byty, aby uvoľnili hotovosť na pokrytie výdavkov či iné investície.

Ceny sa stabilizujú, ale trh zostane aktívny

Zvýšená ponuka môže vytvoriť mierny tlak na ceny, no analytici nepredpokladajú výrazný pokles. Práve naopak. Dopyt po nehnuteľnostiach je momentálne najsilnejší od roku 2022. Na trh sa vracajú kupujúci, ktorí doteraz vyčkávali, povzbudení nižšími úrokmi a konkurenciou medzi bankami. To vedie k tomu, že kvalitné nehnuteľnosti vo vyhľadávaných lokalitách si cenu udržia alebo sa predajú bez výraznej zľavy.

Kto získa a kto stratí?

Najžiadanejšie zostávajú menšie a stredne veľké byty v krajských mestách, ktoré sú energeticky efektívne a majú dobrú dostupnosť služieb a dopravy. Naopak, staršie rodinné domy a nehnuteľnosti v menej atraktívnych lokalitách môžu zaznamenať nižší záujem a tým aj tlak na zníženie ceny. Kupujúci tu môžu vyjednať zľavu, najmä pri dlhšie inzerovaných či veľkých a nákladných objektoch.

Zdroj: Freepik.com

Ak chcete predať, buďte pripravení

V prípade predaja nehnuteľnosti nepodliehajte panike. Zamerajte sa na kvalitnú prezentáciu a inzerciu, doloženie dokumentácie (napríklad energetický certifikát, ak ho máte) alebo drobné úpravy nehnuteľnosti. Správne nacenenie a profesionálna podpora dokážu výrazne zvýšiť záujem už v prvých dňoch inzerovania. A práve v tejto oblasti vám môže pomôcť tím realitných maklérov Benard.

Konsolidácia ako príležitosť

Napriek výzvam môže konsolidácia priniesť príležitosti pre obe strany. Predávajúci získajú šancu predať v čase, keď je dopyt vysoký. Kupujúci zas nájdu širší výber a potenciál na lepšiu cenu, najmä tam, kde je slabšia konkurencia. Realitný trh sa síce mení, ale nezastavuje. Stabilizuje sa a ožíva.

Zdroj: Freepik.com

Hľadáte bezpečný predaj alebo výhodnú kúpu?

Obráťte sa na Benard – realitnú kanceláriu, ktorá rozumie aktuálnemu vývoju trhu a pomôže vám správne sa rozhodnúť. Či už potrebujete predať nehnuteľnosť alebo hľadáte nové bývanie, s nami sa nestratíte ani počas konsolidácie.