Blog / Investičná nehnuteľnosť: Benard radí, ako si správne vybrať a rozumne zarobiť
Máte "voľné" peniaze a chcete investovať?
Uvažujete nad kúpou bytu, domu alebo inej nehnuteľnosti?
Investičná nehnuteľnosť môže byť výborný spôsob, ako zhodnotiť peniaze, no zároveň prináša riziká, ktoré by ste vôbec nemali podceniť.
Čo všetko by ste si mali zvážiť ešte pred tým, než urobíte rozhodnutie a vložíte financie do nehnuteľnosti určenej na prenájom?
Zdroj: Freepik.com/Benard.sk
Lokalita (vždy) rozhoduje
Najdôležitejším faktorom je lokalita. Investičná nehnuteľnosť by mala byť situovaná v oblasti s vysokým dopytom po prenájme, a to napríklad v blízkosti škôl, univerzít, pracovných centier alebo nemocníc. V mestách ako Prešov, Košice či Stará Ľubovňa sledujeme rastúci záujem o bývanie v dobre dostupných štvrtiach. Lokalita ovplyvňuje nielen výšku nájomného, ale aj rýchlosť, s akou nájomníka nájdete.
Výnos nie je len o cene nájmu
Hrubý výnos z prenájmu si viete vypočítať ako ročné nájomné mínus náklady (údržba, poplatky) delené kúpna cena krát 100 (čiže ročne inkasované nájomné – ročné náklady) / kúpna cena × 100). Priemerný čistý výnos pri dobre vybranej investičnej nehnuteľnosti na východnom Slovensku sa pohybuje medzi 4 až 6 %. Dôležité je nepozerať sa len na výšku nájmu, ale aj na stabilitu príjmu a dlhodobé využitie a obsadenosť.
Pozor na skryté riziká
Okrem výnosu treba zohľadniť aj riziká, napríklad nespoľahlivých nájomníkov, zmeny v legislatíve alebo výpadky príjmu. Investičná nehnuteľnosť nie je pasívny príjem zadarmo. Starostlivosť, zmluvy, poistenie a pravidelná komunikácia s nájomníkmi sú súčasťou reality každého investora. Práve tu môže byť rozdiel medzi stratou a ziskom.
Zdroj: Freepik.com
Investujte s rozumom a podporou realitných odborníkov
Ak chcete, aby vaša investičná nehnuteľnosť prinášala stabilný výnos a rástla na hodnote, je dôležité mať po boku spoľahlivých realitných partnerov.
Realitná kancelária Benard a naši skúsení makléri v Prešove, Starej Ľubovni a Košiciach vám pomôžu vybrať vhodnú nehnuteľnosť, vyhodnotiť jej potenciál a zabezpečiť celý proces kúpy aj prenájmu.
Sme tu pre vás!
